T2 Aix-Les-Bains hyper centre – Rue de Genève – 2 balcons

Descriptif détaillé

Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 42m2 avec 2 balcons situé à Aix-les bains, au tarif de 199 600 € (honoraires Baobab de 6600 € inclus).

Petite copropriété de 9 lots située dans l’hyper centre d’Aix-Les-Bains (Rue de Genève). Façade et montée d’escalier rénovées ces dernières années, aucun travaux à prévoir sur la copropriété.

Appartement entièrement rénové en 2020, peinture refaite en 2022, pas de travaux intérieur à prévoir. Il se situe au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble de 3 niveaux.

Descriptif : Hall d’entrée avec couloir desservant un wc indépendant avec espace buanderie, une pièce de vie très lumineuse de 22m² avec cuisine ouverte et accès balcon côté Rue de Geneve. Une chambre de 12,25m2 avec placard, salle d’eau et accès à un second balcon côté cour intérieur.

Menuiseries PVC double vitrage, volets métalliques manuels, chauffage par chaudière gaz individuelle, interphone.

DPE : E/E – Taxe foncière : 629€

Charges de copropriété : 74€/mois (Assurance communs, électricité communs, ménage)
Chauffage, Eau chaude et électricité : 160€/mois

L’avis Baobab : Rare à la vente, appartement idéalement situé en plein coeur de l’hyper centre d’Aix-Les-Bains à proximité immédiate des commerces et à 15 min à pieds du lac. Idéal 1er achat, jeune couple où investissement locatif courte ou longue durée.

Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi!!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)