Maison de charme Cognin – secteur calme – 5 Chambres – 785m2 terrain

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7 pièces - 162 m² - 519900 €

N° de mandat : 2023141

Mathieu Claret

0485580879

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Descriptif technique

  • Localisation Cognin 73160
  • Type de bien Maison
  • Surface habitable 162 m²
  • Pièces 7
  • Chambres 5
  • Salle d'eau 1
  • WC 2
  • Année de construction 1930
  • Chauffage Individuel
  • Cuisine Américaine
  • Etat VENDU
  • Visite virtuelle Voir la visite

Descriptif détaillé

Baobab vous propose en exclusivité cette maison située à Cognin (Secteur calme et recherché) au tarif de 519 900€ (honoraires Baobab de 9 900€ inclus).

Maison individuelle des années 1930 rénovée en 2018, d’environ 162m2 habitables (255m2 plancher) et implantée sur un terrain de 785 m2 entièrement clôturé. Elle se situe dans un secteur très calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre de Cognin ainsi qu’à moins de 5 minutes du centre-ville de Chambéry.

Au Sous-sol : Une buanderie chaufferie, un local de rangement ou atelier et une cave.
Au RDC : Un hall d’entrée avec verrière et couloir, une 1ère chambre de 15m2, un séjour salle à manger de 30m2, une salle de bains à finir de réaménager, un wc, une cuisine indépendante et un vestibule avec une seconde entrée.
Au 1er étage : Un dégagement desservant trois grandes chambres de 15m2 ou +, une salle d’eau avec un second wc, un bureau/dressing et un balcon de 4m2.
Au 2ème étage : Une spacieuse 5ème chambre double en sous pente de 37m2 au sol (18m2 habitables).

L’extérieur : Une entrée avec portail métallique manuel, une allée menant à une terrasse d’environ 30m2 à l’entrée de la maison et à un jardin arboré. A l’arrière de la maison, un garage de 24m2.

Maison rénovée en 2018 (aménagement intérieur, poêle à bois et chauffage gaz, toiture refaite entièrement).
Encore quelques travaux à réaliser (salle de bains à finir de réaménager au RDC, autres aménagements possibles).

DPE : E / E – Taxe foncière 1681€
EDF : environ 75 €/mois
Gaz : environ 3000 €/an (avant installation poêle à bois)

L’avis Baobab : Vous serez séduit par le charme de cette maison des années 30, idéalement placé très au calme dans le centre de Cognin et à proximité de toutes les commodités ainsi que du centre-ville de Chambéry. Idéal pour une grande famille.

Baobab immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2590.00 et 3570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.baobab-immobilier.com/offre-detaillee/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret – Tél. 0485580879
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    317

    kWh/m².an

    52

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    52 kg CO2/m².an
  • B
    52 kg CO2/m².an
  • C
    52 kg CO2/m².an
  • D
    52 kg CO2/m².an
  • E
    52 kg CO2/m².an
  • F
    52 kg CO2/m².an
  • G
    52 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2590.00€ et 3570.00€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

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