Maison plain-pied Saint-Offenge (15 min Aix-Les-Bains)

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5 pièces - 93 m² - 399600 €

N° de mandat : 2022091

Mathieu Claret

0485580879

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Descriptif technique

  • Localisation Saint-Offenge 73100
  • Type de bien Maison
  • Surface habitable 93 m²
  • Pièces 5
  • Chambres 4
  • Salle d'eau 0
  • WC 1
  • Année de construction 1982
  • Chauffage Individuel
  • Cuisine Américaine
  • Etat VENDU

Descriptif détaillé

Baobab vous propose en exclusivité cette maison située à Saint-Offenge au tarif de 399 600€ (honoraires Baobab de 6600€ inclus).

Charmante maison de plain-pied de 93m2 habitable construite en 1982 et implantée sur une parcelle de 1442m2. 4 chambres, plusieurs terrasses dont une avec véranda, garage et grand abris de jardin aménageable.

Au RDC : Hall d’entrée, dégagement avec un WC indépendant et un placard, une cuisine aménagée et équipée de 10m2 semi ouverte sur un salon séjour de 25m2 donnant sur une terrasse avec véranda. Une chambre côté salon pouvant être supprimée afin d’agrandir la pièce de vie. De l’autre côté de la maison 3 chambres et une salle d’eau.

A l’extérieur : Portail manuel et parcelle de 1442m2 entièrement clôturée. Beau jardin arboré avec un coin potager et une jolie vue sur les montagnes. Plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs.
Un garage de 25m2 accessible depuis la cour. Un grand abris de jardin avec électricité et eau pouvant être aménagé.

Chauffage électrique par convecteurs + poêle à granules + une cheminée bois. Menuiseries bois double-vitrage, volets traditionnels. Tout à l’égout.

Travaux réalisés récemment: cuisine et salle d’eau. Isolation des combles avec 40cm de ouate de cellulose soufflée. Rafraîchissement et déco à prévoir pour le reste.

DPE : E/B – Taxe foncière : 800€
Consommations : Electricité environ 800 euros/an
Granulés environ 40 sacs/an + Bois environ 2 M3/an

L’avis Baobab : Venez profiter de cette charmante maison au calme de la campagne 10 min de Cusy et à 15 min d’Aix-Les-Bains. Vous serez séduit par son potentiel, son emplacement et son exposition, ainsi que par son joli jardin arboré et ses terrasses.

Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi!!!
Classe énergie E, Classe climat B Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.baobab-immobilier.com/offre-detaillee/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret – Tél. 0485580879
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    328

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    10 kg CO2/m².an
  • B
    10 kg CO2/m².an
  • C
    10 kg CO2/m².an
  • D
    10 kg CO2/m².an
  • E
    10 kg CO2/m².an
  • F
    10 kg CO2/m².an
  • G
    10 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2210.00€ et 3060.00€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 0 (abonnement compris)

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