Maison récente T4 Cessens – Belle vue – Très calme – Grand garage

Descriptif détaillé

Baobab vous propose en exclusivité cette maison récente de 87m2 habitables avec immense garage de 90m2 sur 500m2 de terrain, située à Entrelacs (Cessens) au tarif de 439 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).

Maison construite en 2022 et en excellent état (encore sous garantie décennale), implantée sur une parcelle de 500m2 dans un secteur très calme à Cessens (Entrelacs) avec une vue imprenable sur le massif des Bauges. Emplacement idéal entre Aix-Les-Bains, Rumilly, Chambéry et Annecy pour cette maison de 87m2 habitables et son immense garage de 90m2 avec 2 portes motorisées sur tout le RDC de la maison.

Au RDC : Entrée avec sas menant sur un le garage double de 90m2 et escalier pour accéder à l’habitation et l’espace de vie.

Au 1er étage : Une spacieuse pièce de vie de 43m2 avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger ainsi qu’un cellier buanderie et un accès sur une terrasse de 75m2. Vue imprenable depuis le séjour et la terrasse sur le massif des Bauges. Un couloir desservant un wc, une salle de bains généreuse ainsi que 3 chambres.

L’extérieur : Plusieurs places de stationnement devant la maison et les garages. Un petit jardin sur le côté Sud et Ouest de la maison ainsi qu’une grande terrasse de 75m2 exposée Sud-Est avec une très jolie vue et un petit jardin plat.

Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, ballon d’eau chaude thermodynamique, menuiseries PVC avec volets roulants électriques, tout à l’égout.

DPE : B/A – Taxe foncière : 1173€/an
EDF : 110 €/mois (en prenant en compte le Triphasé du garage et le jacuzzi)
Granulés : 30 sacs/an (180 €/an)

L’avis Baobab : Coup de cœur assuré pour cette charmante maison très récente et en excellent état. Proche des commodités (écoles maternelles et primaires à 3 minutes à pieds, commerces et commodités à La Biolle à 10 minutes)). A 15 minutes d’Aix Les Bains et de Rumilly, à 30 minutes d’Annecy et de Chambéry. L’agencement de la maison et du garage ainsi que la superbe vue sur les Bauges et son excellent DPE finiront de vous séduire.

Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)