T3 RDC Aix-Les-Bains (Jardin, garage, parking)

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3 pièces - 62 m² - 359600 €

N° de mandat : 2022027

Mathieu Claret

0485580879

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Descriptif technique

  • Localisation Aix-les-Bains 73100
  • Type de bien Appartement
  • Surface habitable 62 m²
  • Pièces 3
  • Chambres 2
  • Salle d'eau 1
  • WC 1
  • Année de construction 2013
  • Chauffage Individuel
  • Cuisine Américaine
  • Etat VENDU

Descriptif détaillé

Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T3 situé à Aix-les bains avec jardin de 200m2, 2 terrasses, garage de 25m2 et parking privatif au tarif de 359 600 € (honoraires Baobab de 6600 € TTC inclus).

Copropriété de 2013, grand jardin et terrasse au calme avec jolie vue sur la Dent du Chat et le Mont Revard en plein centre ville.

Rare à la vente, ce bien est situé au RDC d’une petite copropriété récente, sécurisée et fermée par barrière avec badge. Très bien entretenue et au calme car en retrait des routes, à 2 pas de l’hyper centre d’Aix-Les-Bains et de ses rues commerçantes.

Descriptif : Hall d’entrée avec couloir desservant une pièce de vie très lumineuse de 29m2 donnant sur une terrasse de 25m2 et un jardin de 183m2 orienté sud, deux chambres de 11m2 et 10m2, une salle de bains et un wc indépendant.

Un garage de 25m2 avec accès direct depuis l’appartement et du jardin. Une place de parking privative + places visiteurs.

Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol par chaudière gaz individuelle, interphone… Accessibilité PMR.

DPE : C / D – Taxe foncière : 973€

Charges de copropriété : 62€/mois (Assurance communs, électricité communs, ménage, entretien espaces verts, fond de travaux loi allure)
Frais individuels : Chauffage, Eau chaude et électricité : 87€/mois

L’avis Baobab : Rare à la vente, appartement idéallement situé à Aix-Les-Bains à 5 min à pieds de l’hyper centre et de ses commerces et à 15 min à pieds du lac. Vous profiterez de sa terrasse et son grand jardin avec jolie vue sur la Dent du Chat et le Mont Revard, ainsi que de sa luminosité et de son calme !

Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!
Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 06-03-2013. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.baobab-immobilier.com/offre-detaillee/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret – Tél. 0485580879
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    125

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    29 kg CO2/m².an
  • B
    29 kg CO2/m².an
  • C
    29 kg CO2/m².an
  • D
    29 kg CO2/m².an
  • E
    29 kg CO2/m².an
  • F
    29 kg CO2/m².an
  • G
    29 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

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