L’immobilier à Chambéry, un marché aussi dynamique que les montagnes savoyardes magnifiques !
Entre son riche patrimoine historique et son cadre naturel exceptionnel, Chambéry a plus d’un atout dans sa manche pour attirer tous les types de profils : jeunes actifs, familles, étudiants, ou encore investisseurs séduits par le potentiel locatif du chef-lieu savoyard. Que vous en soyez aux prémices de votre projet d’acquisition, que vous ayez déjà entrepris la visite de différents biens, que vous envisagiez de vendre votre bien à Chambéry ou que vous signiez l’acte de vente chez le notaire dans deux jours, cet article vous donne un aperçu complet du marché immobilier chambérien.
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Chambéry
Entre calme alpin et dynamisme urbain
Jouissant d’une belle situation géographique au cœur de la Savoie, Chambéry offre un cadre de vie unique en son genre. La ville, à la fois paisible et dynamique, attire des habitants venus de toute la France et même de l’étranger. La proximité des Alpes et de plusieurs stations de ski comme Courchevel ou Les Arcs n’y est pas étrangère, tout comme celle du Lac du Bourget et du parc naturel régional de la Chartreuse. C’est donc une ville idéale pour qui aime combiner vie active et plaisirs en plein air. A Chambéry flotte une “mentalité d’extérieur”, qui demeure très ancrée chez chacun. En même temps, qui résiste à l’appel d’une fondue savourée au grand air à 1500 m d’altitude après une journée de travail ?
Une économie solide et diversifiée
Par ailleurs, l’économie locale est diversifiée, avec un secteur touristique prospère, une vie universitaire dynamique et une activité industrielle stable. Chambéry attire de nombreux jeunes actifs ainsi que des familles, séduits par les opportunités professionnelles et les entreprises locales. Ce dynamisme se traduit également par des investissements dans les infrastructures, qui rendent la ville plus attractive d’année en année. Pour les investisseurs, cet aspect est garant d’une certaine stabilité du marché immobilier avec une demande soutenue, tant pour les biens à vendre à Chambéry que pour les locations.
| Population municipale | 60 251 habitants (au 1er janvier 2025) |
| Superficie de la commune | 20,99 km² |
| Densité de population | Environ 2 870 habitants/km² |
| Part des appartements | 82,1 % |
| Part des maisons individuelles | 14,5 % |
| Taux de propriétaires | 36,8 % |
| Taux de locataires | 59,8 % |
Les prix de l’immobilier à Chambéry : combien ça coûte de vivre au paradis ?
Une évolution en constante progression
Évidemment, pouvoir bénéficier de tant d’atouts a un coût. Aussi, les prix de l’immobilier à Chambéry au m² connaissent une hausse progressive, reflet de l’attractivité grandissante de la ville. En centre-ville, le coût du m² pour un appartement s’élève autour de 3 000 €, tandis que les maisons en périphérie peuvent varier entre 3 500 € et 4 500 € selon les quartiers. Soulignons toutefois que ce sont des prix encore compétitifs par rapport à des villes comme Annecy, Aix-les-Bains ou Grenoble, ce qui incite les acheteurs à se tourner vers Chambéry.
Les quartiers les plus prisés de Chambéry pour un achat immobilier
Investir, oui, mais encore faut-il savoir ce que vous recherchez : calme, accès direct aux commodités, charme de l’ancien, etc. Nous levons le voile pour vous sur les caractéristiques des quartiers de Chambéry les plus attractifs afin de vous aider à prendre la bonne décision en ayant toutes les cartes en mains !
Le centre historique, quartier dynamique par excellence
Le charme des rues pavées, des bâtiments anciens et des petites places piétonnes ombragées n’a pas de prix… ou plutôt si, car les biens immobiliers situés dans le centre sont souvent les plus chers. Afin d’y poser vos cartons de déménagement, il vous faudra compter environ 3 500 € à 4 000 €/m² pour un appartement avec vue sur le château des ducs de Savoie ou la cathédrale Saint-François-de-Sales. C’est l’endroit idéal pour ceux qui aiment vivre au rythme de la ville et profiter des cafés, restaurants et boutiques de proximité. Le soir, l’ambiance est plus vivante et offre un cadre de vie dynamique pour ceux qui apprécient l’animation urbaine.
Mérande et Bissy, les commodités à votre porte
Ces quartiers résidentiels offrent une bonne qualité de vie et sont ainsi bien souvent choisis par les couples avec enfants. Plus calmes que le centre sans être isolés pour autant, ces secteurs proposent des biens à des prix plus abordables (environ 2 800 €/m²) et présentent l’avantage d’être proches des écoles et des commodités. En effet, les espaces verts côtoient des infrastructures adaptées aux familles : parcs, équipements sportifs, bibliothèque associative, etc. Autant de services de proximité qui font de ces quartiers des espaces de vie confortables.
Les Monts et les alentours
Vous souhaitez avoir l’impression de vivre à la campagne, tout en pouvant accéder facilement au centre-ville ? Le quartier des Monts exauce vos désirs ! En choisissant d’y vivre, vous profiterez tout au long de l’année de paysages à couper le souffle, aux couleurs sans cesse changeantes, tout en habitant un bien immobilier typique des zones rurales savoyardes. Plus excentrés, ces secteurs sont privilégiés par les futurs acheteurs en quête d’un cadre tranquille, tout en restant à proximité immédiate de Chambéry. Un quartier idéal pour les amoureux de la nature et les adeptes des activités en plein air, avec des sentiers de randonnée et des parcours pour les balades à vélo à proximité.
Acheter ou louer à Chambéry : des avantages indéniables
Acheter un bien immobilier pour investir sur le long terme
Investir dans un bien immobilier à Chambéry offre donc légitimement son lot d’avantages, en particulier pour les profils à la recherche de stabilité. Les aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et le dispositif Pinel ont été mises en place pour inciter à l’achat et redynamiser un marché immobilier subissant les conséquences de l’inflation. Soulignons qu’elles sont particulièrement intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs. En effet, la demande de locations saisonnières, notamment pour la période hivernale, offre de belles perspectives de rendement. L’aéroport de Chambéry Savoie Mont Blanc, judicieusement situé sur la pointe sud du lac du Bourget, et son trafic aérien toujours plus croissant en saison froide, en est d’ailleurs l’incarnation. Précisons également que notre chef-lieu savoyard se prête aussi bien aux investissements en résidence principale qu’aux investissements locatifs, compte tenu de l’attrait de la ville et de son cadre.
Louer pour une plus grande flexibilité
Pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles en quête d’une qualité de vie optimale, la location reste une option intéressante, d’autant plus que le marché immobilier de Chambéry propose des biens de tous types, du studio à l’appartement familial aux nombreuses chambres, à des tarifs relativement compétitifs. En centre-ville, le loyer d’un appartement de 50 m² varie entre 500 et 800 €, un prix encore tout à fait raisonnable en regard de celui des autres villes de la région. Enfin, et comme indiqué ci-dessus, la location saisonnière connaît elle aussi une forte demande, particulièrement en hiver avec l’afflux de touristes désireux de découvrir nos belles montagnes.
Les différents types de biens immobiliers disponibles à Chambéry
En outre, Chambéry ne manque pas de diversité en matière de biens immobiliers. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison individuelle fraîchement sortie de terre ou d’un pavillon de la fin du XIXème siècle aux poutres apparentes, nul doute que vous trouverez votre bonheur :
- les appartements : la plupart des biens immobiliers en centre-ville sont des appartements, souvent situés dans des immeubles anciens soigneusement entretenus et ayant conservé leur charme d’antan. Ces logements sont particulièrement prisés des jeunes actifs et des étudiants.
- les maisons individuelles : le plus souvent situées en périphérie de la commune, ces pavillons répondent aux attentes des familles et offrent plus d’espace et de confort. De style savoyard pour certaines, elles se démarquent par leur cachet. La maison avec vue montagnes à Chambéry et dans ses alentours, ce n’est pas un mythe !
- les biens atypiques : Chambéry et ses alentours proposent aussi des logements atypiques, inspirés par exemple des chalets en bois ou ayant connu des travaux pour être transformés en lofts rénovés. Ces logements séduisent tout particulièrement les investisseurs en quête de biens à forte valeur ajoutée ET adaptés à la location saisonnière.
Focus sur l’investissement immobilier à Chambéry
Au vu de la demande grandissante de logements à Chambéry, les opportunités sont nombreuses pour les investisseurs. Les immeubles de rapport, notamment en centre-ville, sont particulièrement intéressants dans le cadre d’une démarche d’investissement locatif. En effet, entre locations saisonnières et logements étudiants, Chambéry garantit une bonne rentabilité.
L’immeuble de rapport, THE investissement intéressant !
On ne va pas se mentir, si vous ne disposez d’aucun patrimoine et n’avez pas encore commencé à constituer votre apport, l’immeuble de rapport est un projet quelque peu prématuré… Mais pour un investisseur, ce type de biens vaut largement la peine d’être considéré. Concrètement, un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements ou locaux destinés à être loués. Contrairement à un immeuble que l’on achète pour y habiter, l’immeuble de rapport est conçu pour générer un revenu locatif régulier. A l’intérieur, donc, uniquement des locataires !
Les caractéristiques d'un immeuble de rapport
On vous résume le tout sous forme de liste à puces pour une information visuellement claire et simplifiée ! Avouez qu’on est sympas en Savoie ! L’immeuble de rapport, à Chambéry comme partout en France, répond donc aux critères suivants :
- composé de plusieurs unités : un immeuble de rapport contient généralement plusieurs appartements ou locaux commerciaux, permettant de louer plusieurs espaces indépendamment.
- un objectif de rentabilité : l’acquéreur n’achète pas cet immeuble pour y vivre mais pour le louer, espérant un retour sur investissement via les loyers.
- des revenus diversifiés : avec plusieurs logements, même en cas de vacance locative d’une unité, les autres unités continuent de générer des revenus, une prise de risques réduite, en somme !
Pas besoin d’être grand clerc pour deviner qu’un immeuble avec plusieurs locataires offre plus facilement un meilleur rendement qu’un bien immobilier unique. Par ailleurs, l’entretien des logements se fait en un seul et même lieu, ce qui simplifie la tâche et limite les coûts d’entretien pour le propriétaire.
C’est essentiellement dans les zones à forte demande locative que ce type d’investissement est prisé, puisqu’il combine diversification des revenus et potentiel de rentabilité élevé.
Les tendances de construction et de rénovation à Chambéry : vers un immobilier durable et moderne
À Chambéry, l’immobilier suit les tendances actuelles en matière de durabilité et de modernité. Entre préservation du patrimoine et intégration de matériaux écoresponsables, la ville se réinvente pour proposer des habitations qui répondent aux nouvelles normes environnementales sans perdre de vue son charme unique.
La rénovation énergétique au cœur des préoccupations
Forte de ses bâtiments anciens chargés d’histoire, Chambéry fait de la rénovation énergétique une priorité. Les propriétaires de biens immobiliers anciens sont de plus en plus encouragés à réaliser des travaux de rénovation énergétique, aidés par des dispositifs de financement (comme les aides de l’ANAH ou MaPrimeRénov’) afin d’améliorer l’isolation, de procéder au remplacement des fenêtres au profit de modèles plus performants, ou encore d’optimiser le chauffage à travers des systèmes moins énergivores. Ces rénovations permettent non seulement de préserver le patrimoine architectural de Chambéry, mais aussi de répondre aux exigences écologiques actuelles. A la clé, une réduction de la consommation d’énergie, et des économies significatives visibles sur les factures !
Des constructions neuves respectueuses de l’environnement
Les nouveaux projets de construction se multiplient dans la région chambérienne, au grand dam de certains mais pour le plus grand plaisir d’autres ! Conscients des enjeux actuels, les constructeurs tentent de mettre l’accent sur le respect de l’environnement et la réduction de l’empreinte carbone. Ainsi, certains promoteurs choisissent d’utiliser des matériaux écoresponsables, à l’image du bois local, et d’intégrer des dispositifs d’énergie renouvelable (panneaux solaires, pompes à chaleur) directement dans les bâtiments. L’immobilier à Chambéry se démarque ainsi par des initiatives qui s’alignent sur les attentes des acheteurs en matière de logements durables et de faible consommation énergétique.
Le logement hybride : entre confort moderne et charme savoyard
Il convient de préciser que de plus en plus de projets immobiliers à Chambéry relèvent le défi de conjuguer la modernité des équipements et le style savoyard typique de la région. Ainsi, on observe un retour aux matériaux naturels comme le bois et la pierre, tout en prenant soin d’intégrer des éléments modernes (grandes baies vitrées, mezzanines, puits de lumière, espaces ouverts, verrières intérieures, etc.) pensés pour favoriser l’entrée de la lumière et donner une impression de grandeur des espaces. Cette fusion attire particulièrement les acquéreurs à la recherche d’authenticité, mais avec le confort moderne. Il s’agirait de vivre avec son temps, après tout !
Les démarches pour acquérir un bien immobilier à Chambéry
Acheter à Chambéry est une démarche simple si l’on est bien accompagné. Autrement dit : si vous avez fait le choix de vous tourner vers les experts de Baobab Immobilier ! Mais comment cela se passe-t-il concrètement ?
- la recherche du bien idéal : Baobab Immobilier vous aide à dénicher le bien parfait, en fonction de vos critères de localisation, de type de bien et de budget.
- l’épineux sujet du financement et des aides disponibles : Entre le PTZ, les prêts à taux préférentiels et les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, de nombreuses options pour alléger votre investissement s’offrent à tout nouvel acquéreur ! Vous avez des questions sur le sujet ? On vous explique tout durant la mise en œuvre de votre projet, n’hésitez pas à nous faire part de vos interrogations.
- la signature du compromis et de l’acte de vente : une fois le bien trouvé et le financement en place, les notaires prennent en main la réalisation de nombreuses formalités pour finaliser la transaction. Pas de panique, nous serons à vos côtés à chaque étape pour vous rassurer !
Le marché de la location à Chambéry
Dans notre belle Cité des ducs, le marché de la location peut légitimement être qualifié de dynamique. L’université Savoie Mont Blanc et les écoles comme l’Inseec à proximité ne sont pas étrangères à la demande élevée de biens à louer toute l’année, tout comme le caractère résolument attractif de la région pour les touristes venus de France comme d’ailleurs. Dans ces deux cas, on peut affirmer que la location est une option très rentable pour les propriétaires. A titre d’information, comptez une moyenne de 13 €/m² pour un appartement en centre-ville. On a dit “en moyenne” ! Vous avez besoin de faire estimer la valeur locative de votre bien chambérien ? Contactez notre équipe !
Les perspectives d’évolution du marché immobilier à Chambéry
Projets d’urbanisme et d’aménagement en cours
Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier à Chambéry, que ce soit pour votre jouissance personnelle des lieux ou pour accueillir des locataires, il est légitime de vous interroger sur l’avenir de la commune. Sachez donc que de nombreux projets urbains pour moderniser les infrastructures éclosent peu à peu, avec notamment la réhabilitation des quartiers anciens, l’extension des zones résidentielles et le développement des transports en commun. Ces projets renforcent l’attractivité de la ville et contribuent à la valorisation des biens immobiliers. C’est d’ailleurs un peu le nerf de la guerre en matière d’immo : penser à l’avenir et être capable d’avoir une vision à long terme.
Investir à Chambéry centre, votre projet 2025 ?
Une attractivité durable liée à l’environnement et au cadre de vie
Avec le développement du télétravail, Chambéry devient encore plus attractive pour les citadins en quête de tranquillité. La Savoie, de manière large, a vu arriver nombre de nouveaux habitants depuis l’épidémie de Covid-19 en 2020 et la naissance de nouvelles manières de travailler. Proche des grandes villes tout en offrant un environnement naturel unique, Chambéry se place comme un choix évident pour ceux qui souhaitent vivre autrement. En choisissant d’y emménager, vous bénéficiez d’un accès rapide et aisé au dynamisme des villes de Lyon, Grenoble, Annecy, etc. Par ailleurs, habiter la Cité des ducs est également synonyme d’escapades facilitées en Suisse ou en Italie toutes proches.
En outre, ce cadre de vie particulièrement enviable et envié implique la possibilité de pouvoir pratiquer de nombreuses activités au grand air. Autrement dit, avant de vous installer à Chambéry, préparez-vous à discuter régulièrement avec des passionnés de parapente, de ski sous toutes ses formes, de stand-up paddle, de via ferrata et de randonnée ! Il faut dire que la ville se trouve au carrefour des Bauges, des montagnes de Belledonne et du massif de la Chartreuse, tout en permettant de rejoindre facilement les lacs du Bourget et d’Aiguebelette. Finalement, le plus dur, à votre arrivée, sera probablement de choisir à quel sommet vous allez vous attaquer en priorité ! Cap sur le Granier, le Nivolet ou le mont Grelle ?
Chambéry, un pari gagnant pour les amateurs d’immobilier
Investir ou s’installer à Chambéry, c’est opter pour une qualité de vie unique, un marché immobilier dynamique et un cadre de vie enchanteur. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, Chambéry vous séduira. Chez Baobab Immobilier, nous mettons notre expertise à votre service pour trouver le bien qui vous correspond, dans une ville où il fait décidément bon vivre. Promis, on en profitera pour vous indiquer les meilleures adresses où déguster des diots accompagnés d’une bonne bouteille d’Apremont !
Nos experts de l’immobilier à Chambéry, alias la team Baobab Immo, se tiennent à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Que vous habitiez déjà la région ou que vous viviez actuellement à Lorient, à Tourcoing ou à Narbonne, que vous projetiez d’acquérir un studio meublé à visée locative ou une maison dotée de 3 chambres pour y vivre, nous nous tiendrons à votre disposition pour éclaircir tout ce qui vous semble obscur en matière de démarches administratives, mais aussi pour prendre le relais à votre place si vous vous tournez vers notre service de gestion locative à Chambéry. Forts de notre expérience, de notre solide réseau et de notre parfaite connaissance du secteur et de ses problématiques, nous mobiliserons nos ressources pour vous apporter entière satisfaction. Quand on vous dit qu’on se bouge vraiment !
