Le prix de l’immobilier à Chambéry au m² est une donnée importante si vous envisagez de vous installer dans la région, ou tout simplement d’acquérir un bien dans un avenir proche. Aussi, nous vous proposons dans cet article une analyse approfondie des prix de l’immobilier à Chambéry au mètre carré, en nous basant sur les données disponibles jusqu’en 2024. Toutefois, gardez à l’esprit que le marché immobilier est en constante évolution, et que ces chiffres peuvent par conséquent varier avec le temps… dans un sens comme dans l’autre !
Quels sont les éléments qui définissent le prix de l’immobilier et du m² à Chambéry ?
Comme dans n’importe quelle autre commune, le prix de l’immobilier à Chambéry au m² est soumis à différents facteurs, parmi lesquels :
- l’offre et la demande
- l’attractivité de la commune (qualité de vie, dynamisme du marché de l’emploi, climat, proximité avec les grandes villes, à l’image de Chambéry, idéalement située non loin de Lyon et Genève, etc.)
- les infrastructures et transports (accès aux autoroutes, gares, transports en commun, présence d’écoles, hôpitaux, commerces…)
- l’évolution démographique (une population en hausse stimule la demande… et fait grimper les prix ! )
- les tendances économiques et taux d’intérêt
- l’état du parc immobilier
- la réglementation et les aides gouvernementales (loi Pinel, PTZ, etc.)
- le potentiel d’évolution de la commune (projets d’urbanisme, création de nouvelles lignes de transport par exemple)
- l’environnement et le cadre de vie (présence d’espaces verts, qualité de l’air, absence de nuisances notamment).
En somme, un savant mélange d’économie, d’attractivité locale et de conjoncture immobilière !
Aperçu général du marché immobilier à Chambéry
Préfecture de la Savoie, Chambéry est une ville prisée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa proximité avec les massifs alpins. Autrement dit, le cliché de la maison avec vue montagnes à Chambéry n’est pas un mythe mais une réalité ! Le revers de la médaille, c’est que cette attractivité se reflète dans le marché immobilier local, qui a connu des fluctuations notables ces dernières années.
Selon les données toutes fraîches disponibles en janvier 2025, le prix médian au mètre carré à Chambéry est de 4 119 €, soit une augmentation de 11 % sur un an et de 56 % sur cinq ans (source : immobilier.lefigaro.fr)
Le prix au m² à Chambéry par type de bien
Le coût moyen des appartements de la Cité des ducs
Le marché des appartements à Chambéry présente les caractéristiques suivantes :
- Prix médian : 4 150 € par m²
- Évolution : +11 % sur un an, +56 % sur cinq ans
Précisons que les prix varient en fonction du nombre de pièces :
- Studios/1 pièce : 4 193 €/m²
- 2 pièces : 3 588 €/m²
- 3 pièces : 3 134 €/m²
- 4 pièces : 3 006 €/m²
- 5 pièces et plus : 2 933 €/m²
Ces variations, ou plus précisément ce caractère dégressif des tarifs, s’expliquent par la demande plus forte pour les petites surfaces, souvent recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.
Le prix moyen du m² pour une maison à Chambéry
Pour les maisons, les données sont les suivantes :
- Prix médian : 3 503 € par m²
- Évolution : +1 % sur un an, +35 % sur cinq ans
Là encore, les prix varient selon la taille :
- 4 pièces : 3 173 €/m²
- 5 pièces : 3 598 €/m²
- 6 pièces et plus : 3 269 €/m²
Bien souvent, les maisons offrent des surfaces plus importantes et des prestations recherchées, ce qui influence leur prix au mètre carré. Ceci explique cela !
Focus sur l’évolution du marché immobilier chambérien
Le marché immobilier chambérien a connu une croissance significative ces dernières années. Entre 2020 et 2025, le prix médian au mètre carré est passé de 2 640 € à 4 119 €, soit une augmentation de près de 56 %. Cette tendance haussière s’explique par plusieurs facteurs :
- l’attractivité de la ville : entre Lyon, Grenoble et Genève, et à proximité des stations de ski alpines, Chambéry bénéficie d’une situation géographique privilégiée.
- son dynamisme économique : la ville accueille de nombreuses entreprises et institutions, notamment l’Université Savoie-Mont-Blanc, l’INSEEC au Bourget-du-Lac, ou encore Jean Lain, attirant ainsi étudiants et professionnels.
- qualité de vie : avec son centre historique, ses espaces verts, ses établissements culturels et ses infrastructures sportives, Chambéry offre un cadre de vie agréable.
Cependant, il convient de préciser que le marché immobilier est soumis à des fluctuations. Les données actuelles, basées sur les chiffres de 2024, peuvent évoluer en fonction de divers facteurs économiques, politiques et sociaux.
Quid du prix du m² dans les villes voisines ?
Pour mieux situer le marché immobilier de Chambéry, comparons-le avec celui de quelques communes avoisinantes :
- Aix-les-Bains : située à une vingtaine de kilomètres de Chambéry, Aix-les-Bains affiche un prix médian de 5 039 €/m², avec une hausse de 19 % sur un an.
- La Motte-Servolex : cette commune voisine présente un prix médian de 3 957 €/m², en augmentation de 8 % sur un an.
- Jacob-Bellecombette : proche de Chambéry, elle affiche un prix médian de 4 283 €/m², avec une hausse de 10 % sur un an.
Ces comparaisons mettent en avant le fait que Chambéry se situe dans une fourchette de prix intermédiaire par rapport à ses voisines, tout en connaissant une croissance notable.
Le prix du m² par quartier à Chambéry
Les quartiers de Chambéry voient le prix du mètre carré varier sensiblement. En moyenne, il vous faudra compter sur les coûts suivants :
- Centre Ville : 4 328 €/m²
- Bissy : 4 177 €/m²
- Centre-Stade : 4 129 €/m²
- Laurier-Les Charmettes : 3 993 €/m²
- Les Hauts de Chambéry-Piochet : 3 887 €/m²
- Centre-Bellevue : 3 672 €/m²
- Challes-les-Eaux : 3 580 €/m²
- Bassens : 3 544 €/m²
- Barberaz : 3 521 €/m²
Le centre-ville de la Cité des ducs demeure en tête des secteurs les plus prisés, avec des prix au mètre carré dépassant les 4 300 €. Cette tendance s’explique notamment par la proximité des commerces, des transports et du cadre architectural historique. Aussi, investir à Chambéry centre reste un choix judicieux pour 2025 ! De leur côté, des quartiers comme Les Hauts de Chambéry ou Bellevue offrent des tarifs plus abordables tout en restant bien connectés au centre.
Quelles perspectives pour le marché immobilier chambérien en 2025 ?
Si le marché immobilier de Chambéry a montré une croissance soutenue ces dernières années, il est légitime de s’interroger sur les tendances à prévoir pour 2025… et au-delà ! Les infos à connaître sur l’immobilier chambérien, c’est juste en dessous !
Une demande toujours forte
Chambéry attire une population variée : étudiants, familles, actifs travaillant à Lyon ou Genève… En conséquence, le caractère constant de la demande soutient les prix de l’immobilier, notamment dans les quartiers les plus recherchés.
Des taux d’intérêt en évolution
La hausse des taux d’intérêt en 2023-2024 a ralenti certaines transactions, mais une stabilisation pourrait redynamiser le marché en 2025.
Un attrait croissant pour l’éco-habitat
Avec les nouvelles réglementations environnementales (RE2020, aides à la rénovation énergétique, interdiction depuis le 1er janvier 2025 de procéder à la mise en location d’un logement classé G sur le DPE, etc.), de plus en plus d’acquéreurs sont à la recherche de biens à haute performance énergétique. Ce facteur se répercute donc également sur les prix du m² à Chambéry, notamment sur le marché de l’ancien.
Tensions sur l’offre locative
Chambéry étant une ville aussi jeune que touristique, la demande locative reste forte, notamment pour les studios et T2, logiquement recherchés en tant qu’appartements étudiants à Chambéry. Cela pousse les investisseurs à se positionner sur ces segments, augmentant ainsi les prix au m².
Investir à Chambéry en 2025 : une bonne idée ?
Absolument, mais avec stratégie !
Pour les investisseurs locatifs
Comme indiqué ci-dessus, les studios et T2 chambériens connaissent toujours un franc succès. Soulignons que c’est notamment près des campus universitaires et du centre qu’ils sont très demandés.
Par ailleurs, le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste attractif pour les propriétaires puisqu’il permet une certaine optimisation fiscale.
Pour les acheteurs en résidence principale
Le centre-ville présente l’avantage de rester un choix sûr année après année. En contrepartie, y acheter votre résidence principale vous demandera un budget plus conséquent.
Si vous vous imaginez plutôt vivre en périphérie de Chambéry, notez que Bassens et Barberaz offrent un bon compromis entre prix du m² et qualité de vie. De rien !
Un marché dynamique, mais à surveiller !
Chambéry reste un marché immobilier en pleine évolution, avec des prix qui montent, certes, mais aussi de belles opportunités à saisir ! Que vous projetiez d’acquérir votre future résidence principale en 2025 ou de développer vos revenus actifs en faisant confiance à nos services de gestion locative à Chambéry, la team Baobab Immobilier vous accompagne dans votre projet afin de trouver LE bien qui répondra à vos attentes (et à votre budget !). Notre solide connaissance des quartiers et des tendances actuelles constitue l’un de nos principaux atouts pour vous aider à mener à bien votre achat. Et si vous avez d’autres questions sur le prix de l’immobilier à Chambéry en 2025, n’hésitez pas à nous contacter, c’est avec autant de professionnalisme que de bonne humeur que nous vous répondrons !
